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注意!今天起,房貸利率新規執行,每月多還……

點擊:1002 回復:1 發布時間:2019/10/9 9:14:07 最后回復:2019/10/9 9:14:07
樓主 作者:(www.kjykkp.live)網友 發布時間:2019/10/9 9:14:07


此前,一直流傳的10月8日房貸利率將會大幅度上漲,使得不少想買房的人驚慌失措。隨后,有業內人士出來辟謠,表示只是會改變房貸利率的計算規則,房貸利率并不一定會大幅度上漲!

今天,房貸利率新規正式執行,合肥多家銀行房貸利率僅有小幅微漲,這下買房人可以放心了!

如今,房貸利率=LPR利率+加點,公積金房貸利率暫不調整。據9月20日最新的LPR報價:1年期LPR為4.20%,5年期以上品種維持在4.85%!因此"加點"到底加多少,決定著最終的房貸利率。

目前,合肥已有多家銀行公布了新的加點的利率方案。相比之前的房貸利率計算規則,現在對買房人究竟有多大的影響?

01
房貸利率怎么變?

8月25日,中國人民銀行發布公告,明確自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

9月20日,央行公布最新貸款市場報價利率,1年期LPR為4.2%,5年期以上LPR為4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基點,連續第二次下降;5年期以上LPR沒有變化。

首套商業性個人住房貸款利率:不得低于相應期限LPR;
二套商業性個人住房貸款利率:不得低于相應期限LPR加60個基點。
這也意味著10月8日后新發放的住房貸款中:首套房的利率將不低于4.85%,二套房將不低于5.45%。

央行公告全文(8.25)
為堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益,現就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告如下:

一、自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。

二、借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日,定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

三、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限,結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,明確商業性個人住房貸款利率定價規則,合理確定每筆貸款的具體加點數值。

六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務,依法合規保障借款人合同權利和消費者權益嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務,確保相關工作平穩有序進行。

七、2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。

八、商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

02
合肥多個銀行執行房貸利率新規

據最新消息,合肥多家銀行根據新規定也制定好了加點的利率方案,并從今天開始正式執行。

來源中國合肥市頭條號

同時根據第一樓市此前摸底發現,合肥已有建設、中信、招商、交通、光大、農業、郵政7家銀行表示,實行了LPR利率新政。

除了建設銀行表示,會在之前的利率上進行小范圍浮動外,其余6家銀行都表示,新執行的實際利率和之前相比并沒有變化。

總體來看,已執行新利率政策的銀行,首套基本都是LPR+103BP,即之前的基準上浮20%;二套(未結清)絕大多數都是LPR+152BP,即之前的基準上浮30%。
東亞、工商等7家銀行表態,10月8日起正式執行新利率,具體為:

 

01、東亞銀行:首套房利率為5.9%左右,即LPR+105BP左右;

02、工商銀行:明確表示相比之前,利率會有所變動;

03、中國銀行:會在之前利率的基礎上,進行小幅度范圍的波動;

04、浦發銀行、華夏銀行、杭州銀行、興業銀行:10月8日起執行新利率,具體上浮多少不確定,目前還未接到上級領導通知。


部分內容來源:孟祥遠

03
對買房人影響有多大?

那么,利率和LPR掛鉤之后,對于買房人影響大嗎?

這要視情況而定!

1、對于已經買完房,正在還著貸款的買房人來說,是沒有任何影響的,新規只針對于10月8日以后的新貸款。

2、對于10月8號以后買房人來說,由掛鉤的LPR利率每月都會更新,房貸利率將會經常變化!

但是從現有試水加點新規來看,實際執行利率也和之前變化很小,短期的波動不可避免,但應該都在用戶的心理接受范圍之內。

3、區別在未來,如果是降息周期,那新規則合適,隨著LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

目前的住房貸款政策正在給市場傳遞這些信號:

①未來銀行將加速調整信貸結構,減少房地產行業所占用的信貸資源;

②短期內房地產政策不會放松,目前房地產市場較快的增長勢頭將會受到抑制。

③房地產融資環境愈發緊張,未來或有更多的城市加入到收緊房貸政策的大軍上。

值得一提的是,新的房貸利率掛鉤的LPR利率每月都會更新,因此,房貸利率可能會經常有變化。但從目前各家公布的加點方案來看,實際執行利率和之前變化很小,短期的小波動不可避免,但應該都在買房者心理承受范圍之內。




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